As branded residences estão transformando o panorama do mercado imobiliário de luxo na América Latina. Antes concentrados em polos como Estados Unidos, Oriente Médio e algumas capitais europeias, esses empreendimentos agora se expandem por cidades como São Paulo, Punta del Este e Cidade do México, ganhando protagonismo com marcas que combinam hospitalidade cinco estrelas e apelo lifestyle.
Diferente da onda anterior, marcada por nomes consagrados como Four Seasons ou The Ritz-Carlton, a nova fase é liderada por grifes como Faena, Pendry, Cipriani e Tivoli — que chegam à região com propostas residenciais mais conectadas à cultura local e a um luxo contemporâneo, pautado por arte, gastronomia e experiências personalizadas.
Estreia da Faena no Brasil
Um dos projetos mais aguardados é o Faena São Paulo, que marca a chegada da marca ao Brasil. Conhecida por seus hotéis com atmosfera teatral e maximalista em Miami e Buenos Aires, a Faena agora fincará os pés na capital paulista, em um empreendimento que unirá residências de alto padrão, hotel de luxo e centro de artes. O projeto é assinado em parceria com a incorporadora Even e o grupo Accor, com arquitetura e design de nomes como Brandon Haw, Peter Mikic e os brasileiros Gui Mattos, João Armentano e Alex Hanazaki.
Localizado na Rua Diogo Moreira, próximo à Faria Lima, o complexo oferecerá unidades residenciais de até 1.000 m², piscinas olímpicas, quadras de tênis e estrutura de bem-estar. “Sempre foi nosso sonho compartilhar a filosofia e a visão artística da Faena ao redor do mundo, e com a Accor estamos transformando esse sonho em realidade”, afirma Alan Faena.
Cipriani aposta em Punta del Este
Em Punta del Este, a Cipriani aposta em um projeto ambicioso de mais de US$ 500 milhões. O Cipriani Resort, Residences & Casino resgata a história do antigo Hotel San Rafael, ícone do balneário uruguaio, com uma nova leitura de elegância inspirada na Riviera Europeia. O empreendimento terá hotel, cassino, beach club e unidades residenciais de até 810 m², com acabamentos de alto padrão e sistemas inteligentes. A primeira fase tem previsão de entrega em 2026.
O CEO do Fortune International Group, Edgardo Defortuna, destaca o apelo do projeto: “O Uruguai oferece uma estrutura tributária favorável e alta qualidade de vida. Punta está se tornando uma alternativa séria para quem busca preservar patrimônio com sofisticação”.
Cidade do México recebe a Pendry
No México, a expansão ganha força com a estreia da marca norte-americana Pendry em Roma Norte, bairro boêmio da Cidade do México. Com apenas 20 residências exclusivas e 114 suítes de hotel, o projeto aposta em hospitalidade sob medida e interiores assinados pelo estúdio AVROKO. A abertura está prevista para 2026, em parceria com Grupo TGT e Central de Arquitectura.
“A Cidade do México é um dos destinos globais mais empolgantes. Estamos ansiosos para levar nossa perspectiva a esse cenário vibrante”, diz Michael Fuerstman, cofundador da Pendry Hotels & Resorts.
Tivoli chega a Mérida com elegância colonial
A brasileira Tivoli, do grupo Minor Hotels, fará sua estreia no México com o Tivoli Mérida Residences. Com abertura prevista para 2027, o projeto fica no charmoso Paseo Montejo, em Mérida, e resgata a arquitetura colonial em um mix com o conforto moderno. Entre os diferenciais estão a Casona 333 — uma mansão de 1903 que abrigará recepção, restaurante e piano lounge —, além de spa, piscina e academia.
Segundo o empresário Víctor Abraham, sócio da Designia, responsável pelo projeto, “trazer uma marca como a Tivoli para Mérida representa um passo importante para posicionar a cidade como destino global de luxo”.
Tendência com apelo global
O sucesso das branded residences na América Latina está ancorado na combinação de sofisticação e conveniência. Moradores contam com serviços típicos de hotel cinco estrelas — como concierge, restaurantes, bem-estar e segurança — além da possibilidade de rentabilizar suas unidades com programas de aluguel administrados pelas marcas.
O estilo de vida pós-pandemia também impulsiona o segmento. Com mais flexibilidade para trabalhar remotamente, compradores de alto padrão passaram a buscar segundas residências em destinos com infraestrutura premium, apelo cultural e boa conectividade internacional. Com isso, cidades latino-americanas começam a rivalizar com destinos tradicionais do luxo global — mas com uma assinatura própria e cada vez mais valorizada.
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